Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости: домов, таунхаусов
Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости – одна из основных специализаций компании «Интеграл». Все работы проводятся аккредитованными опытными специалистами. Учитываются все нюансы, способны повлиять на конечный результат, в том числе рыночная ситуация и индивидуальные особенности. Результат работ – подтверждённое заключение, имеющее юридическую силу.
Оценка дома с земельным участком (наличие последнего обычно и отличает загородную недвижимость) проводится обычно вместе, то есть стоимость охватывает и строение, и участок. Стоит заметить, что и сам по себе надел обладает определённой ценностью, поэтому основная цена складывается из факторов, касающихся объекта или объектов. В свою очередь, есть ряд ситуаций, когда процедура необходима. Так, оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости необходима в следующих случаях:
- Покупка или продажа объекта. В данном случае подразумевается недвижимость с участком, разумеется. Их стоимость складывается, однако и на сам участок, и на недвижимость цена будет меняться в зависимости от ряда параметров, на которые и должен обращать внимание эксперт.
- Передача в залог. Ситуация связана с банком, который выдаёт кредит.
- Наследование. Денежная стоимость связана со средствами, которые получает каждый наследник, указанный в завещании. С другой стороны, даже прямое разделение недвижимости (по комнатам, отдельным помещениям и т.д.) должно опираться на определённую заранее стоимость.
- Споры с налоговыми органами.
- Оценка ущерба. Она напрямую связана со стоимостью объекта как такового.
Оценка дома с земельным участком подразумевает определение ценности каждого из основных объектов. Обычно участок оценивается сравнительным подходом, то есть сравниваются схожие наделы земли. Объект же имеет множество факторов, влияющих на стоимость. Это общая площадь, этажность, техническая оснащённость, качество и состояние инженерных систем, ремонт и т.д. В дальнейшем специалисты выдают заключение, в котором указана конечная стоимость, соответствующая условиям рынка.
